房地产要闻精选(6月28日)

  • 时间:2021-09-28 12:35  来源:未知   作者:admin   点击:

  与持续增长的商品房市场相比,上市房企在二级市场的表现差强人意。国信证券研究近期分析指出,估值方面,当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块;纵向来看,目前板块估值仍处于近10年较低水平。截至6月27日,年初至今地产板块累计下跌7.09%,同期上证指数累计上升3.87%,大幅跑输大盘。在地产板块中,万科、碧桂园、保利地产等龙头股表现疲弱。截至6月25日收盘,万科A收盘报24.51元/股,处于近3年来股价较低水平,股价已经连跌三月;保利地产收盘报12.47元,盘中最低见12.25元,更创下2019年7月以来新低。针对地产板块股价走势,大部分券商的研究报告分析称,地产行业受到“三道红线”、“双集中”等政策限制,企业加大杠杆做大规模难以为继。同时,各地土地成本攀升,房价难以同比上涨,使得房企的利润空间受到挤压,利润率下滑、行业微利已成为行业大趋势。

  【1】集中供地被认为是“稳地价,稳房价,稳预期”的重要政策保障之一。截至6月24日,除上海和武汉外,已有20城先后完成首轮集中供地,20城共成交土地774宗,土地出让金合计9060万元。相关媒体梳理各城市土地出让情况发现,首轮集中供地在控制土地成交溢价率和地价方面效果或不及预期。20城中,5城土地成交溢价率超20%,分别为重庆、杭州、深圳、厦门和宁波,其中重庆土地成交溢价率最高,达38.82%,单宗地块成交溢价率最高近130%。高土地溢价率城市多为房地产热点城市,房企拿地热情高;集中供地带来供地次数减少,增加房企土地储备、城市占有率和团队稳定性等焦虑,驱动房企高价拿地。6城市土地成交溢价率低于10%,分别为长春、北京、青岛、苏州、长沙和成都,部分城市土地成交溢价率受制于严格的土地出让规则,其余城市低土地溢价率亦受土拍起始价抬升、供应地块自身条件不佳、城市房地产市场表现不佳等因素影响。就土地成交均价而言,较2020年1-5月,完成首轮集中供地的20城中,仅4城土地成交楼面价下降,分别为广州、北京、深圳和福州,下降区间在32-2667元/平方米之间。价格下降更多受土地出让规则调整影响,以一线城市为主,但地价降幅不大。其余16城土地成交楼面价均出现不同程度上涨,其中12城土地成交楼面价绝对增长值破千,6城市土地成交楼面价破两千,无锡、厦门和宁波土地成交楼面价上涨5000元/平方米以上。

  【2】6月25日,上海历时6天的首批集中供地落幕,除1幅地块终止出让外,其余31宗宅地均获成交,成交土地面积191.82万㎡,成交建面393.82万㎡,成交金额773.8亿元,平均溢价率5.46%,整体成交楼面均价19649元/㎡。最终碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块,并列拿地宗数第一;首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块,其中保利的静安大宁地块总金额最高,达105亿元。有多家企业首进上海拿地,如深圳鹏瑞集团、京东;也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企,也在本次土拍中强势入驻。

  【3】6月25日,武汉首场集中供地落下帷幕,31宗地起始总价393.64亿元,全部在当天顺利成交,成交总价401.6亿元。作为22城中最后一个揭面的选手,武汉土拍并未掀起太大波澜,仅7宗地块有竞价溢价,平均溢价率为2.02%。

  6月26日,济南市委十一届十三次全会审议通过了《关于加快济南新旧动能转换起步区建设的意见》;6月22日,上海嘉定出台《嘉定区加快新旧动能转换、促进产业高质量协调发展若干意见》;6月3日泰安市召开新旧动能转换“五年取得突破”动员部署会议……近期,多地密集出台新一轮城市规划建设方案,加快新旧动能转换,抢占新动能发展高地。香港红牛正版彩挂牌图!与此同时,围绕新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等领域,地方正加快构建以先进制造、新兴产业为代表的现代产业体系,并加紧谋划新一批重点项目,加大财政、专项基金等多元资金支持,为推动新旧动能转换提供强大产业支撑。

  6月25日,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,2020年,除大型房企外,一些龙头和中小型房企流动负债增速超过了营业收入增速,而短期负债增量超过收入水平是个比较危险的信号。尤其是小型房企有息负债增速并不像大中型房企有所下降,反而进一步扩大,偿债压力与日俱增、压缩债务能力偏弱。未来如果不能有效改善,行业整体运行是会存在风险。同时,连平也给出了建议,在当下债务风险不断上升的背景下,可以考虑提高直接融资比例,其中包括债券融资、信托融资、股权融资等,可以考虑合作开发、分拆物业IPO、债转股,以及借鉴海外经验,合理运用房地产投资信托基金REITs、资产证券化以及夹层融资等方式,优化房企融资结构。

  今年首月,各线城市房价就开启全面升温模式,至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后,中央和地方的一系列调控政策效应释放,市场热度逐渐收敛,但如北京、深圳等部分热点城市楼市热度依然不减。为抑制市场过热,上半年房地产调控政策全方位升级加码。中央层面,住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作,并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。3月26日,银保监会、住建部和央行联合印发通知,加大经营贷违规流入楼市的监管力度。地方层面,各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外,主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市上。据中原地产统计,今年1~5月各地房地产调控次数超过234次。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“先扬后抑”可以概括为今年上半年的市场特点,这和政策面上住建部和地方政府的主动调控等有关。今年以来房价走势和去年走势有类似逻辑,即各类资金都在加快进入房地产市场,有很明显的避险和保值情绪。而部分热点城市房价热度不减的现象,或与热点城市人口规模不断扩大后,各类购房需求随之释放等因素有关。

  “三线四档”和房地产贷款集中度要求仍将严格执行,严控信贷资金违规流入楼市。

  不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  加强深圳经济特区社会建设,提高保障和改善民生水平,香港马报白小姐资料,加强和创新社会治理。

  全国政协专题协商 百位委员建言 加快补齐社区一老一小服务设施短板 凌振国委员议案具有实操性

  将一老一小社区服务设施短板加快补上,可以让难事办成不难的事,好事作为实事更快实现。

  中共中央 国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见

  国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读2021年6月份CPI和PPI数据

  目前,《规划》草案已经编制完成,为了让公众充分了解草案内容,现进行草案公示,征询公众意见。

  8月11日,商务部发布《城市商圈建设指南(征求意见稿)》,提出要控制总量控制和着力优化存量。

  2020年上半年,越秀房托实现经营收入8.82亿元,同比上升6.1%。

  2021年上半年,金辉控股确认收入达160.7亿元人民币,同比增幅44.1%。

  禹洲集团:2021年上半年收入同比增加494.86%至120.81亿元

  在多位业内人士看来,深圳此次中止交易并不只是简单延期,是一次“大修”。

  网传自然资源部闭门会议明确二批次重点城市土地出让政策调整,涉及限定土地溢价上限15%。

  前7月,集团合约销售金额约人民币243.92亿元,较2020年同期上升约57.1%。

  在经历了一月有余的断供后,8月4日,无锡拉开了重点22城第二轮集中土拍的序幕。

  建筑业实现高质量发展重点在于新型建筑工业化、智能化、绿色化的深度融合。

  洪灾下的反思,赵燕菁:城市规划要从教科书中走出来也不能完全参照国外经验丨思考者

  “对房地产融资监管要实事求是、客观理性地把握,保证房地产市场合理的融资需求。比如一二线城市市场供不应求,是否可以对房企提供更多的融资。”

  特色小镇建设要在特字上下功夫,要在经营模式上下功夫,要在公共综合资源整合上下功夫,要在合伙机制上下功夫。

  银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电线日,银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会。

  今年以来,在以习同志为核心的党中央坚强领导下,我国经济运行稳中加固、稳中向好、符合预期。

  7月27日,据银保监会官网消息,中国建设银行7家支行因信贷资金违规流入楼市已被罚款300万元。

  根据韩国银行(央行)经济统计系统11日发布的数据,截至今年10月,韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值;不过,该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论,希望借此影响国际外汇市场的运行方向,引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量,尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,房产税的征收由来已久,在全球范围内,尤其是一些发达国家,房产税征收制度已经基本成熟。

  山东高创建设投资集团有限公司挂牌转让潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权,转让底价260万元。

  地板企业书香门地冲击IPO:营收10亿元,资产负债率超70%,地产大客户应收票据大幅增长